不動産購入手続き／Purchasing Procedurereal estate
トルコの不動産取得に関わる諸費用
- マッピングエンジニア費用：これは地方ごとに金額が異なるが、たとえばマルマリス市では400トルコリラ。事務作業開始のための契約締結の際に支払う。
- パスポート翻訳費用：約150トルコリラ。公証人役場で契約締結の際に支払う。
- 公証人費用：あなたが直接現地に出向いて証書に署名することが不可能である場合、不在の間あなたはあなたの代理人があなたの代理行為を行う権限を付与することができる。代行権限付与の費用は証書1通当り約300トルコリラ。公証人役場で支払う。代行権限付与の準備ができている場合でも、あなたが署名に直接出向くことができる状況にあれば、権限付与の必要はない。
- 取得税および印紙税：不動産権利証に記された申告金額の4%。権利証を受け取る際に支払う。法律上は4%のうち2%分は購入者、残りの2%分は売却者が負担することになっているが、実際のところ両者間の交渉により購入者が全額負担するのが一般的。
- 土地登記費用：175トルコリラ。権利証を受け取る日に取得税と同時に支払う。
- 電力使用登録：約150〜200トルコリラ。権利証取得後。電力会社にデポジットとして支払い、物件を売却後に返却される。
- 事務弁護士：トルコでは事務弁護士が用意する契約書と個人同士が他者を交えず互いの間で用意する契約書の法的拘束力は同等のため、実際に住む家を取得する際には事務弁護士を雇うことはない。いっぽうで商業不動産、特に5つ星ホテルや大型ショッピングコンプレックスなどといった大規模な物件を購入する際には事務弁護士が任命されることがある。トルコにおいて最も強力な法的実効性を持つ契約書は公証人役場で作成された契約書である。とはいえ、公証人役場での契約書作成に関わる諸費用は比較的高額となる。事務弁護士費用は物件購入者と事務弁護士の間での交渉によって決定される。
- 不動産仲介費用：トルコでは不動産仲介料として購入者と売却者それぞれに対し3%+VATが課せられる。例を挙げると、仮に売却価格が15万トルコリラならば、金額は4500 + 810 = 5310トルコリラとなる。VATは売却価格でなく仲介手数料の金額に基づいて計算される。
※上記に挙げた諸費用は2013年時点でのものであり、予告なく変更される場合がある。
通常、毎年末に税や行政諸費用の見直しが行われる。
トルコにおける不動産購入手続き
外国人がトルコの不動産物件を購入する際の手順：- 物件売買に関する合意、契約書への署名、手付金の支払いを行う。
- 仲介業者とクライアントと共に公証人役場に出向き、クライアントのパスポートの翻訳を依頼する。署名と権利証の受け取りにクライアントが直接現地に戻ることが不可能であれば、クライアントは仲介業者に対し、クライアント本人が不在のあいだ仲介業者が自らの代理人として諸手続きを代行して権利証を受け取るための権限を付与する。
- 仲介業者はクライアントを課税部に連れて行き、クライアントの納税者番号を取得する。
- 仲介業者はクライアントより、クライアント本人の写真（パスポートサイズ）を3枚受け取る。
- 仲介業者はクライアントがトルコにおける銀行口座を開設する手助けを行う。この講座を利用して海外より資金を受け取ったり、物件購入の支払いをしたりする。
- 仲介業者はマッピングエンジニア／測量士を任命し、当該物件の土地の図面を作成させる。
- 仲介業者はマッピングエンジニアより土地の図面やその他の書類を受け取り、土地登記所で権利証の名義書換申請を行う。
- 土地登記所は全ての書類をイズミル市にあるエーゲ海陸軍総司令部に送付する。
- エーゲ海陸軍総司令部は全ての書類と図面をチェックし、当該物件がどの戦略軍事区域の近辺にも位置していないことを確認する。（私共がお薦めする物件はどの戦略軍事区域の近くにもございませんので、この手続きは単なる形式上のものです。）
- エーゲ海陸軍総司令部は申請を承認し、書類一式を地方の土地登記所へ返送する。この一連の手続きの期間は最長3か月であるが、近頃は45日以内。
- 仲介業者は土地登記所に問い合わせを行い、エーゲ海陸軍より書類一式が既に返送されていることを確認する。確認後、仲介業者はクライアントをトルコに呼び寄せて、物件購入費用の残金の支払いと、権利証受取りのための署名をさせる。クライアントが権利証受取り手続きのためにトルコに戻れないときは、仲介業者はクライアントに代わって権利証を受取るための代行権限を託されておく必要がある。
- 権利証がクライアントの所有になったら、仲介業者はクライアントが水道メーターと電力メーターの登録するのを手助けし、またクライアントを地方政府に登録する。
- 仲介業者はクライアントが住宅家財保険を掛けるための手伝いを行う。
- 仲介業者はクライアントが家具を購入するための手伝いを行う。
- クライアントが居住許可の申請をしたい場合、仲介業者はその取得手続きを手伝う。
